Калькулятор ипотеки: Срок или Платеж?
Финансовый словарь
Освойте финансовый язык с нашим полным руководством по ипотечным терминам.
Euribor
Европейская межбанковская ставка предложения. Наиболее распространенная справочная ставка для ипотек с плавающей ставкой в Европе.
LTV (Коэффициент кредит/залог)
Коэффициент, выражающий процент долга по отношению к оценочной стоимости недвижимости.
Амортизация
Процесс погашения долга посредством периодических платежей, включающих как основной долг, так и проценты.
Досрочное погашение
Погашение части или всего долга до согласованного срока. Это может уменьшить ежемесячный платеж или срок.
Комиссия за открытие
Процент, который банк взимает в начале кредита за оформление документов.
Льготный период
Период, в течение которого выплачиваются только проценты (или ничего), и основной долг не амортизируется.
Новация
Изменение условий существующей ипотеки в том же финансовом учреждении.
Номинальная процентная ставка
Фиксированный процент, согласованный с банком в качестве платы за одолженные деньги. Не включает расходы или комиссии.
Нотариус
Государственное должностное лицо, удостоверяющее договор купли-продажи и ипотечный кредит.
Основной долг (Тело кредита)
Первоначальная сумма денег, заимствованная у банка, без учета процентов.
Оценка
Официальная оценка недвижимости, проведенная сертифицированной организацией для определения обеспечения кредита.
Плавающая ставка
Процентная ставка, состоящая из справочного индекса (например, Euribor) плюс спред. Платеж меняется при каждом пересмотре.
Показатель долговой нагрузки (DTI)
Процент ежемесячного дохода, выделяемый на погашение долгов. Рекомендуется не превышать 30-35%.
Реестр недвижимости
Учреждение, где регистрируются права на недвижимость. Регистрация ипотеки обязательна.
Смешанная ставка
Сочетание фиксированной ставки в первые несколько лет и плавающей ставки на оставшийся срок.
Спред
Фиксированный процент, который банк добавляет к справочному индексу (например, Euribor) для расчета окончательной процентной ставки по ипотеке с плавающей ставкой.
Срок
Согласованный период времени для полного погашения кредита.
Фиксированная ставка
Процентная ставка, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредита, независимо от колебаний рынка.
Французская система
Метод амортизации, при котором ежемесячный платеж постоянен. Сначала вы платите больше процентов и меньше основного долга.
Эффективная процентная ставка (ПСК)
Глобальный показатель стоимости кредита. Включает номинальную ставку, комиссии и сопутствующие расходы. Это лучший ориентир для сравнения предложений.