UVR против Песо: Ставка на инфляцию в Колумбии

В Колумбии существует два способа влезть в долги за жилье: в Песо (фиксированная ставка) или в UVR (Единица реальной стоимости).

Банки часто предлагают UVR, потому что первоначальный взнос ниже, что позволяет вам «претендовать» на большую сумму. Это ловушка.

Проблема: Долг, который растет сам по себе

UVR привязан к инфляции. Если инфляция вырастет на 10% за год, баланс вашего долга (в песо) вырастет примерно на тот же процент, до того, как будут применены ваши платежи.

Мы видели драматические случаи: люди, которые заняли 200 миллионов песо, исправно платили в течение 5 лет и сегодня должны 220 миллионов.

Агитация: Бег на беговой дорожке

Быть в UVR — это как бежать на беговой дорожке, которая движется все быстрее. Если инфляция взлетит до небес, ваш платеж вырастет, а основной долг не уменьшится. Это финансово утомительно и психологически разрушительно.

Если у вас сегодня кредит в UVR, вы подвержены макроэкономической волатильности страны. Вы не контролируете ситуацию.

Решение: Погашение или Выкуп портфеля

У вас есть два аварийных выхода:

1. Выкуп портфеля (Рефинансирование): Переведите свой долг в Песо (Фиксированная ставка). Даже если платеж будет выше, вы будете знать, что он никогда не вырастет и что каждый песо, который вы платите, будет уменьшать реальный капитал.
2. Агрессивное погашение: Если вы не можете перейти на Песо, вы должны срочно делать внеочередные платежи в капитал.

В UVR погашение капитала — единственный способ остановить инфляционную индексацию. Каждый миллион, который вы вносите сегодня, перестает расти вместе с инфляцией завтра.

📱 Симуляция в Amorti

Визуализируйте влияние выхода из UVR.

1. Возьмите свою текущую выписку (Баланс в песо).
2. В AmortiApp смоделируйте этот баланс как новый кредит с фиксированной ставкой в песо (например, 13% E.A.).
3. Сравните этот стабильный прогноз с неопределенностью вашего текущего кредита.

Если у вас есть лишние деньги, используйте их, чтобы убить UVR. Это лучшая защитная инвестиция, которую вы можете сделать в Колумбии.

Не позволяйте инфляции съесть ваше богатство.

Смоделировать платеж в капитал