Ипотечная суброгация: как сэкономить тысячи евро с нулевыми затратами

Вы взяли ипотеку несколько лет назад. Может быть, переменную ставку, которая сегодня взлетела до небес, или фиксированную ставку, которая казалась хорошей, но теперь неконкурентоспособна.

Вы чувствуете себя в ловушке. Но в Италии (и в других странах ЕС) у вас есть секретное оружие: Суброгация (или Переносимость).

Проблема: Лень обходится дорого

Многие люди остаются со своим «семейным банком» из лояльности или инерции. Они платят ставку 4,5%, в то время как рынок предлагает 3,5% или меньше новым клиентам.

Банк рассчитывает именно на это: на ваш страх перед бюрократией и нотариальными расходами.

Агитация: Это действительно бесплатно?

Да. В Италии, благодаря Закону Берсани, перевод ипотеки из одного банка в другой полностью бесплатен.

• Никаких нотариальных сборов (платит новый банк).
• Никаких комиссий за расследование.
• Никаких штрафов за досрочное погашение.

Если ваш текущий банк говорит вам, что «переход будет стоить слишком дорого», они вам лгут.

Решение: Расчет выгоды

Стратегия проста:

1. Ищите онлайн текущие предложения по суброгации/рефинансированию.
2. Сравните APR нового предложения с вашей текущей ставкой.
3. Если новая ставка ниже, даже незначительно (например, на 0,50%), экономия на сложных процентах будет огромной.

Кроме того, с помощью суброгации вы можете перейти с переменной ставки на фиксированную, зафиксировав платеж и защитив себя от будущих повышений.

📱 Симуляция в Amorti

Проверьте, сколько вы можете сэкономить.

1. Введите вашу текущую ипотеку в AmortiApp (Остаток долга, Оставшийся срок, Текущая ставка). Обратите внимание на «Всего процентов».
2. Введите новую ипотеку с условиями суброгации (Тот же долг, Тот же срок, Новая ставка).
3. Сравните две суммы.

Часто вы обнаружите, что простая подпись экономит вам 20 000 или 30 000 евро чистых процентов. Это как заработать годовую зарплату за час.

Не дарите деньги своему банку. Сделайте симуляцию.

Рассчитать экономию суброгации