Маткапитал 2025: Как использовать для первоначального взноса?

Материнский (семейный) капитал — главная мера поддержки семей в России. В 2025 году его сумма снова проиндексирована. Для многих семей это единственный способ собрать первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке.

Ключевые Выводы

• Сумма: Около 630 000 ₽ на первого ребенка и 833 000 ₽ на второго (если не получали на первого).
• Правило 3 лет: Для ипотеки НЕ нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Можно использовать сразу.
• Выделение долей: Обязательное условие. Детям нужно выделить доли в квартире после погашения ипотеки.

---

1. Использование как Первоначальный Взнос

Банки принимают сертификат как часть ПВ. Пример: Квартира стоит 5 000 000 ₽. Минимальный взнос 20% (1 000 000 ₽).

• У вас есть: 400 000 ₽ наличными.
• Маткапитал: 600 000 ₽.
• Итого: 1 000 000 ₽. Ипотека одобрена.

Нюанс: Некоторые банки требуют, чтобы хотя бы 10% от цены квартиры были вашими собственными деньгами, а не государственными.

---

2. Использование для Погашения Долга

Если ипотека уже есть, выгоднее направить маткапитал на погашение основного долга. Это уменьшает переплату. Чаще всего банки предлагают:

1. Уменьшить ежемесячный платеж (облегчает жизнь сейчас).
2. Сократить срок кредита (выгоднее математически).

---

3. Риски: Продажа квартиры с долями

Главная проблема маткапитала — Опека. По закону вы обязаны выделить доли детям. Если вы захотите продать эту квартиру, чтобы купить побольше, вам придется получить разрешение органов опеки. Опека разрешит сделку только если в новой квартире дети получат доли не хуже.

Совет: Если вы планируете продать квартиру через 2-3 года, подумайте дважды, стоит ли вкладывать туда маткапитал. Это усложнит сделку.

---

4. Как подать заявление

В 2025 году процесс упрощен. Заявление можно подать прямо через банк. Вам не нужно ходить в ПФР (СФР). Банк сам отправит документы, а фонд переведет деньги в счет ипотеки.

👉 Рассчитайте, как маткапитал уменьшит ваш платеж