IT-ипотека и Семейная ипотека: Ставки 2025

Пока рыночные ставки по ипотеке в России превышают 15-17%, государственные программы с субсидированными ставками остаются единственным спасением. В 2025 году две главные программы — это Семейная ипотека и IT-ипотека.

Ключевые Выводы

• Ставка: Около 5-6% (в 3 раза ниже рыночной!).
• Семейная: Доступна семьям с детьми до 6 лет или двумя несовершеннолетними детьми.
• IT: Для сотрудников аккредитованных IT-компаний (есть требования по зарплате).
• Лимит: Обычно 12 млн ₽ для Москвы/СПб и 6 млн ₽ для регионов (можно увеличить через комбо-ипотеку).

---

1. Семейная ипотека (6%)

Самая массовая программа. Кто может взять:

1. Семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся с 2018 по 2023 год (продлена).
2. Семьи с двумя и более детьми до 18 лет.
3. Семьи с ребенком-инвалидом.

Что можно купить: Только новостройку (от застройщика) или строительство дома (ИЖС). Вторичка доступна только в Дальневосточном округе или для семей с детьми-инвалидами в регионах без новостроек.

---

2. IT-ипотека (5%)

Самая выгодная, но требования строгие. Требования к заемщику:

1. Работа в аккредитованной IT-компании.
2. Возраст: от 18 до 50 лет.
3. Доход (до вычета налогов):
   • Москва: от 150 000 ₽.
   • Города-миллионники: от 120 000 ₽.
   • Остальные: от 70 000 ₽. (Для молодых до 36 лет требование по доходу отменили).

Риск: Если вы уволитесь из IT-компании и не устроитесь в другую аккредитованную в течение 6 месяцев, ставка поднимется до рыночной (с 5% до 17%+).

---

3. Комбо-ипотека (Увеличение лимита)

Квартиры в Москве стоят дорого, и лимита в 12 млн ₽ часто не хватает. Банки предлагают Комбо-ипотеку. Пример: Квартира за 20 млн ₽.

• 12 млн ₽ по ставке 6% (Семейная).
• 8 млн ₽ по рыночной ставке 17%.
• Средневзвешенная ставка: получится около 10-11%. Это все равно выгоднее рынка.

---

4. Заключение

Если вы подходите под условия госпрограмм, брать рыночную ипотеку — финансовое самоубийство. Разница в платеже колоссальная. Платеж за 10 млн ₽:

• Рынок (17%): ~140 000 ₽/мес.
• Семейная (6%): ~60 000 ₽/мес.

👉 Посчитайте свой платеж по ставке 6%