Овердрафт по ипотечному кредиту (Maxgain/Smart Save): Хак ликвидности

В Индии мы любим хранить деньги в безопасности. Мы держим лакхи на сберегательных счетах под 3% или на срочных депозитах под 6-7% (облагаемых налогом).

Между тем, наш ипотечный кредит истощает наше богатство под 8,5% или 9% годовых.

Что, если бы у вас была ликвидность сберегательного счета, но сила экономии процентов досрочного погашения? Встречайте Овердрафт по ипотечному кредиту (продукты, такие как SBI Maxgain, BoB Advantage, HSBC Smart Home).

Проблема: «Заблокированное» досрочное погашение

В стандартном срочном кредите, как только вы досрочно погашаете 5 лакхов рупий, эти деньги уходят. Вы отдали их банку. Если у вас возникнет неотложная медицинская помощь в следующем месяце, вы не сможете попросить их обратно. Этот страх потери ликвидности останавливает многих индийцев от досрочного погашения своих кредитов.

Агитация: Отрицательный керри

Хранение 5 лакхов рупий на сберегательном счете (3%) при выплате ипотечного кредита (9%) — это отрицательный керри в размере 6%. Вы теряете богатство каждый божий день.

Решение: Парковка против Оплаты

Ипотечный кредит с овердрафтом создает связанный банковский счет.

• Любые деньги, которые вы вносите на этот счет, уменьшают ваш Непогашенный основной долг для расчета процентов.
• Важно: Вы можете снять эти деньги в любое время через банкомат или чеком.

Если вы припаркуете свой чрезвычайный фонд (5 лакхов рупий) на этом счете:

1. Банк рассчитывает проценты на (Баланс кредита - 5 лакхов рупий).
2. Вы мгновенно экономите 9% процентов на этих 5 лакхах рупий.
3. Деньги по-прежнему ваши для использования.

Это окончательный финансовый хак: Экономия процентов + 100% Ликвидность.

📱 Симуляция в Amorti

Визуализируйте ежедневную экономию.

1. Откройте AmortiApp.
2. Настройте детали вашего кредита (например, 50 лакхов рупий, 9%, 20 лет).
3. Смоделируйте «Единовременный платеж» в размере 5 лакхов рупий сегодня.
4. Посмотрите на «Сэкономленные проценты».

На счете овердрафта простая парковка денег дает точно такую же экономию процентов, как и их выплата в стандартной симуляции кредита. Если экономия составляет 10 лакхов рупий за весь срок, это ваша награда за простое перемещение денег со счета А на счет Б.

Заставьте свои свободные деньги работать усерднее.

Рассчитать экономию процентов