Ловушка французской амортизации: Почему ранние платежи важнее всего
Почему ваш банк любит первые 5 лет вашей ипотеки? Поймите механику начисления процентов и как взломать кривую.
Ловушка французской амортизации: Почему ранние платежи важнее всего
Вы когда-нибудь смотрели на выписку по ипотеке после 5 лет добросовестных выплат только для того, чтобы понять, что ваш непогашенный остаток едва сдвинулся с места?
Вы не сошли с ума. Вы просто попали в Французскую систему амортизации.
Проблема: Предварительная нагрузка по процентам
Почти все ипотечные кредиты в мире используют французскую систему. Она разработана для обеспечения стабильного ежемесячного платежа для вас, но она также разработана для максимизации прибыли банка как можно раньше.
В первые годы кредита ваш платеж в основном состоит из Процентов, а не из Основного долга (Капитала).
- Платеж в 1-й год: 1 000 € (800 € Проценты / 200 € Основной долг)
- Платеж в 20-й год: 1 000 € (100 € Проценты / 900 € Основной долг)
Агитация: Реальность 1 € против 2,50 €
Эта структура означает, что обычный «дополнительный платеж» не стоит одинаковой суммы денег в разное время.
Если вы погасите 1 000 евро сверх вашей ипотеки в 1-й год, вы устраните этот капитал до того, как он сможет генерировать проценты в течение 25 лет.
Если вы заплатите те же 1 000 евро в 20-й год, это сэкономит вам почти ничего, потому что этот капитал уже сгенерировал большую часть своих процентных расходов.
Каждый месяц, когда вы ждете начала переплаты, ROI (возврат инвестиций) ваших денег падает. Банк любит прокрастинацию, потому что они получают свои прибыли заранее.
Решение: Атакуйте кривую рано
Самый мощный финансовый шаг, который вы можете сделать, — это агрессивно атаковать свою ипотеку в первые 5-7 лет. Это «Зона поражения».
Вливая капитал рано, вы перепрыгиваете через самую дорогую часть кривой амортизации. Вы не просто сокращаете кредит; вы удаляете годы, когда банк зарабатывает больше всего денег.
📱 Симуляция в Amorti
Давайте визуализируем «Зону поражения» с помощью AmortiApp.
- Настройте стандартный кредит: 300 тыс. евро, 30 лет, 4,5%.
- Симуляция А: Добавьте единовременный платеж в размере 10 тыс. евро в 12-й месяц.
- Результат: Вы экономите примерно 28 000 евро на процентах.
- Симуляция Б: Добавьте тот же платеж в размере 10 тыс. евро в 240-й месяц (20-й год).
- Результат: Вы экономите всего 4 500 евро на процентах.
Вердикт: Те же 10 000 евро стоят в 6 раз больше, если использовать их сегодня, по сравнению с ожиданием.
Не позволяйте кривой победить вас. Проверьте свои сбережения в «Зоне поражения» сейчас.
Теги
Готовы рассчитать свой кредит?
Используйте наш бесплатный калькулятор, чтобы увидеть ежемесячные платежи и общую сумму процентов.
Рассчитать сейчас →