Flat 35 или Переменная ставка? Правильный выбор в 2025 году

На ипотечном рынке Японии заемщики сталкиваются с дилеммой: сверхнизкие ставки по переменным кредитам (часто ниже 0,3%) против долгосрочной надежности Flat 35 (фиксированная на 35 лет).

1. Аргументы за переменную ставку

Ставки в Японии исторически низки. Банки предлагают от 0,29% до 0,475%.

Преимущества

• Минимальный платеж: Мгновенная выгода для бюджета.
• Правило 125%: Платеж не может вырасти более чем на 25% каждые 5 лет.

Риски

• Рост ставок: Если Банк Японии поднимет ставки, платеж вырастет.

2. Аргументы за Flat 35

Flat 35 — это государственный кредит.

Преимущества

• Безопасность: Ставка фиксирована на 35 лет. Защита от инфляции.
• Доступность: Доступно для фрилансеров.

Недостатки

• Выше стоимость: Начальная ставка ок. 1,8% - 1,9%.

Вердикт

Если важен денежный поток сегодня — выбирайте переменную. Если важна надежность — Flat 35.