Какой дом я могу себе позволить?

Покупка дома — это эмоции, но банки смотрят строго на цифры. Вот как именно они рассчитывают, сколько вам одолжить.

Золотое правило: 28/36 (или 33%)

Большинство кредиторов используют коэффициент Долг/Доход (DTI). Стандартное правило — 28/36:

• 28% (Front-End Ratio): Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основной долг, проценты, налоги, страховка) не должен превышать 28% вашего валового ежемесячного дохода.
• 36% (Back-End Ratio): Ваши общие ежемесячные платежи по долгам (ипотека + автокредиты + кредитные карты) не должны превышать 36% вашего валового дохода.

Стресс-тест (+2%)

Даже если ставки сегодня 4%, банк смоделирует ситуацию: Сможете ли вы позволить себе этот кредит при ставке 6%? Если ответ «нет», они уменьшат сумму кредита.

Таблица Зарплата vs Цена Дома

| Годовой доход | Макс. Ежемесячный платеж (30%) | Примерная цена дома (30 лет, 4%) | | :--- | :--- | :--- | | 30,000 | 750 | ~140,000 | | 50,000 | 1,250 | ~230,000 | | 80,000 | 2,000 | ~370,000 | | 120,000 | 3,000 | ~550,000 |

Примерные цифры. Используйте наш калькулятор для точности.

Не забудьте о расходах на закрытие сделки

Помните, что вам нужны сбережения для первоначального взноса (обычно 20%) и расходов на закрытие сделки (налоги, нотариус).

Рассчитать мои возможности сейчас